ОБОСНОВАНИЕ

предлагаемых механизмов снижения стоимости строительства

 

1.Отбор наилучших (по соотношению «цена-качество», включая стоимость доставки, в том числе доставки по схеме «точно в срок») поставщиков, применение к ним механизмов накопительных и оптовых скидок, а также оптимизации транспортно-складских расходов.

По предварительной оценке, систематическая и профессиональная работа в этом направлении способна обеспечить снижение издержек не менее чем на 10 процентов.

 

2.Механизм раздельного («звездообразного») формирования цены строительства.

Традиционный путь формирования цены, представленный на схеме, является по существу схемой накапливания издержек.

 

 

 

 


Эффект накапливания издержек в зависимости от принятого процента накладных расходов продемонстрирован в таблице (цена у поставщика материалов взята за 100 рублей, результат у потребителя очевиден).

 

Процент накладных

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

Потребитель

  104,1р.

  108,2р.

 112,6р.

 117,0р.

  121,6р.

  126,2р.

 131,1р.

  136,0р.

  141,2р.

    146,4р.

Инвестор

  103,0р.

  106,1р.

 109,3р.

 112,5р.

  115,8р.

  119,1р.

 122,5р.

  126,0р.

  129,5р.

    133,1р.

Заказчик-застройщик

  102,0р.

  104,0р.

 106,1р.

 108,2р.

  110,3р.

  112,4р.

 114,5р.

  116,6р.

  118,8р.

    121,0р.

Генподрядчик

  101,0р.

  102,0р.

 103,0р.

 104,0р.

  105,0р.

  106,0р.

 107,0р.

  108,0р.

  109,0р.

    110,0р.

Субподрядчик

  100,0р.

  100,0р.

 100,0р.

 100,0р.

  100,0р.

  100,0р.

 100,0р.

  100,0р.

  100,0р.

    100,0р.

Поставщик

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предлагаемая схема построена на принципе прямых (звездообразных) связей и позволяет существенно, не менее чем на 15-20 процентов, снизить совокупную стоимость строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


3.Использование зачетно-бартерных механизмов.

Один из примеров – выкуп у газпромовских организаций долгов поставщиков и подрядчиков с дисконтом, например, 20-25 процентов. Аналогичные возможности имеются в работе с МПС, РАО ЕЭС, иными монополистами. При этом продвижение зачетно-бартерной активности по глубине технологических переделов позволяет накапливать дисконтный эффект. Примеры общей результативности стандартных зачетно-бартерных операций будут представлена отдельно.

4.Использование эффективных технологий.

По оценке некоторых экспертов, сопоставимая стоимость многоэтажного жилого дома из железобетонных панелей и аналогичного дома, построенного по технологии монолитного железобетона, может отличаться в достаточно широких пределах. Например, при строительной себестоимости панельного дома от ДСК-1, например, в 250 долларов за кв.м общей площади стоимость аналогичного дома из монолитного железобетона может составлять 150-180 долларов. Более подробные расчеты, демонстрирующие сравнительную эффективность кирпичного, панельного, монолитного и каркасного строительства, будут предоставлены завтра. Окончательную картину сопоставимой эффективности можно получить в результате анализа конкретных проектов, скажем, на примере проектов инвестиционной программы Общества «Бизнес-коммуна – Пансионаты».

Сайт создан в системе uCoz