СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ИННОВАЦИОННАЯ ПРОГРАММА

ДВУХЭТАЖНАЯ РОССИЯ

УФО-КОНЦЕПЦИЯ

ОРГАНИЗАЦИОННОЕ ОПИСАНИЕ 

 

Важнейшие характеристики программы "Двухэтажная Россия" (в контексте УФО-Концепции от УФО = Условный Форвардный Обмен):

• невысокая стоимость капитального жилья (в результате применения потребительским обществом как заказчиком-застройщиком инструментов собственности потребителя на средства производства, современных строительных, финансовых и организационных технологий, в том числе инструментов потребительского толлинга, капитальный дом "в базовой комплектации" без учета стоимости земли и внешних коммуникаций может стоить порядка 100 долларов за метр);
• сверхкороткие сроки его возведения (полноценный коттедж общей площадью 150-200 квадратных метров может быть, в зависимости от выбранной технологии, построен в течение 1-3 дней);
• минимизация затрат на землю (программа ориентируется прежде всего на строительство сблокированных коттеджей или, как их еще называют, "таун-хаусов", при этом для полноценной жизни достаточно 3 "соток" земли, цена которых со всеми коммуникации даже для ближнего Подмосковья не превышает, как правило, 5-6 тысяч долларов);
• создание системы интеллектуальных и иных рабочих мест, а также образовательных возможностей "на дому", обеспечение на этой основе валютной и экономической автономии строящихся Интернет-Поселений;
• широкое применение кооперационных механизмов для решения повседневных коммуникационных, транспортных, потребительских и иных задач, но в первую очередь - задач автономного обеспечения теплом и электроэнергией, что в условиях нарастающих проблем на рынке обеспечения городских квартир теплом и электроэнергией будет иметь особое значение.

 

Эти достоинства программы позволяют рассчитывать на появление серьезного рынка желающих сменить свой "скворечник" на комфортабельное жилье (с достаточно серьезными предпринимательскими и образовательными перспективами) и небольшой капитал. Этот рынок мы оцениваем в сотни тысяч москвичей, владеющих квартирами, для которых идея этого обмена может показаться достаточно продуктивной. Разумеется, при условии, что риски будут минимальными, а удобства - максимальными. Иными словами, задача состоит в том, чтобы кредитор операции был защищен настолько, что традиционный банковский залог жилья с юридическим освобождением квартиры мог бы быть заменен на другие, более удобные для собственника жилья, схемы.

 

Одной из наиболее перспективных моделей с этой точки зрения являются операции Условного Форвардного Обмена (УФО-Операции). Суть УФО-Операции в общем случае достаточно проста:

• структуры ДЭРОС-Программы (от ДЭРОС=ДвухЭтажная РОСсия) осуществляют поиск лиц, желающих обменять свою московскую квартиру на загородный дом;
• риэлторская  компания, уполномоченная Кредитором, заключает (на основе своих правил) условный срочный контракт на продажу квартиры, принадлежащей участнику программы (с выпиской соответствующих доверенностей и иных необходимых документов), при этом условием является заблаговременное строительство для участника программы загородного дома и его переселение в этот дом;
• уполномоченная кредитором страховая компания страхует основные риски, связанные с осуществлением УФО-Операции, прежде всего ответственность за выполнение обязательств по контракту со стороны как заемщика, так и строительной организации, а также стандартные имущественные и иные риски (по принципу - все, что может быть застраховано, должно быть застраховано);
• после подписания контракта на полностью взаимоприемлемых условиях Кредитор финансирует строительство (силами уполномоченной им строительной компании) загородного дома, который остается в его собственности (собственности уполномоченной Кредитором специализированной организации) до момента передачи квартиры в распоряжение уполномоченного Кредитором риэлтора, после чего происходит продажа квартиры и взаиморасчеты сторон.

 

УФО-Операция обладает рядом преимуществ (в сравнении с традиционными схемами залогового и ипотечного кредитования загородного строительства):

• она обеспечивает по меньшей мере двойную (через собственность на высоколиквидный дом и контракт на продажу квартиры) защиту интересов кредитора;
• она создает комфортные условия для участия в сделке более чем осторожного квартировладельца", исключая, к примеру, необходимость выписки из квартиры;
• она позволяет выйти на рынок лицам, не имеющим возможность внести те или иные авансы (хотя такой вариант тоже не исключается) и тем самым создать условия для появления весьма перспективного сегмента рынка, оцениваемого нами в 1-1,2 миллиона московских семей.

 

Общая потребность в денежных средствах (в рамках стандартного подхода, применительно к технологии строительства домов из электростабилизированного арболита ЭЛСТАР, подробности на сайте http://deros.h1.ru) может быть представлена следующим образом:

1. Оплата пакета страховых полисов.
2. Приобретение Пай-Бюджет-Продукта "ДЭРОС-01" (доли в мобильном комплексе по производству ЭЛСТАР-Домов) стоимостью до 700 долларов США на каждые 50 квадратных метров общей площади. Пай-Продукт как "кормящая собственность", по нашим оценкам, будет иметь рыночную (ликвидационную) стоимость в 3-4 раза большую, нежели его первоначальная стоимость. В случае, если заказчик не намерен приобретать Пай-Бюджет-Продукт и согласен оплатить амортизацию производственного комплекса по согласованной цене, включаемой в стоимость строящегося дома, этот платеж кредитором не осуществляется.
3. Приобретение участка земли под строительство ЭЛСТАР-Дома площадью 3-4 "сотки" и стоимостью 4-6 тысяч долларов. В случае, если у заказчика есть земельный участок, этот платеж также не осуществляется.
4. Оплата проектных работ (порядка 800 долларов на каждые 50 квадратных метров общей площади).
5. Оплата строительно-монтажных работ (порядка 84 долларов США на каждый квадратный метр общей площади), при этом последняя сумма депонируется накануне строительства и выплачивается только после его завершения. Соответственно при заблаговременной продаже квартиры застройщика она, равно как и некоторые другие суммы, может и не понадобиться.

 

В связи с тем, что оплата земли и проектных работ может в отдельных случаях производиться после завершения строительства дома, основная масса денежных средств необходима в канун заключительных строительных работ, а срок ввода дома в эксплуатацию может быть определен с достаточно большой точностью, что позволяет использовать механизм срочных контрактов на приобретение жилья (с фиксированной отсрочкой заселения), общий объем требуемых средств относительно объема операций невелик и может исчисляться в десятках процентов от объема строймонтажа. Эти деньги от начала до конца находятся в распоряжении кредитора (в виде кредитной линии, открытой в пользу строительной организации). Это обстоятельство в сочетании с условной генеральной доверенностью на продажу квартиры является серьезным обеспечением интереса кредитора. Дополнительные меры защиты интересов финансирующей организации, предусматриваемые УФО-Концепцией, суть следующие:

• предельно точный выбор мест для строительства ДЭРОС-поселений (на сегодня это дер. Яковлево близ Ватутинок, пос. Северный, расположенный в черте Москвы, дер. Фенино, находящаяся на территории Объединения Гжель, и др.). При этом выбор места для строительства должен содержать некоторую изюминку, обеспечивающую дополнительную привлекательность (ликвидность) строящегося дома на случай срыва основной сделки. Так, для Северного это возможность построить относительно недорогой дом в черте Москвы, для Фенино - рабочие места на гжельских производствах, для Яковлево - сочетание элитности с ландшафтом и близостью к столице. И везде - минимальная цена, максимальное качество, кратчайшие сроки, рабочие места и образовательные комплексы на дому, кооперационное решение экологических, экономических и иных проблем;
• максимальное снижение стоимости строящегося дома (в том числе за счет потребительского толлинга, поскольку все материалы приобретаются потребительским обществом, являющимся заказчиком-застройщиком);
• дублирование УФО-Контрактов (при необходимости на каждый строящийся дом могут быть заключены дополнительные опционы продавца с иными обладателями денежных средств или квартир);
• развитие рынка срочных товарных контрактов на приобретение московского жилья, являющегося предметом заключенных УФО-Контрактов;
• применение механизмов взаимного  поручительства, взаимного кредитования, взаимного страхования и т.п., позволяющих распределить риски неисполнения обязательств по УФО-Контракту среди лиц, заинтересованных в использовании УФО-Концепции в собственных целях.